Stade-Campe: Wohnhaus mit Potential und zwei Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich im beliebten Stader Stadtteil Campe. Das Gebäude wurde 1934 massiv errichtet und verfügt über einen Vollkeller, der über eine mit Pressklinkern belegte Treppe erreicht wird. Dort sind für diese Gegend typische Salpeterausblühungen sichtbar. Im Keller wurde 2014 eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut.
Im Gebäude sind keine ersichtlichen Feuchtigkeits- und Schädlingsspuren (Holzbock, Schwamm o.ä.) vorhanden. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem altersgerechten Zustand.
Dennoch sind aus unserer Sicht einige Renoveirungsarbeiten nötig. Im Einzelnen:
- ggf. neue Bodenbeläge
- Badsanierungen
- Die Elektroausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen
- Malerarbeiten
- teilw. neue Heizkörper und Innentüren.
- Bei einem möglichen Umbau zu einem Einfamilienhaus sind weitere Arbeiten nötig.
Die Außenanlagen sind gepflegt. Auf dem Grundstück ist eine massiv errichtete Garage vorhanden. Vor der Garage ist ein weiterer PKW-Stellplatz.
Ausstattung/Raumaufteilung
Alle Angaben bzgl. Größen und Ausstattungen haben wir von den Eigentümern erhalten. Von uns werden keinerlei Garantien für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen. Irrtümer und Zwischenverwertung sind vorbehalten.
Raumaufteilung
Der Hauseingang ist durch einen kleinen Anbau erreichbar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 50 m²-Wfl. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, WC, separate Dusche und eine Küche mit älterer Einbauküche. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Arbeitszimmer. Die Dusche wurde in der ehemaligen Speisekammer eingebaut und wird von der Küche erreicht. Die Böden sind mit Laminat versehen.
Das OG erreicht man über eine geschlossene Holztreppe (Tritt- und Setzstufen), die im Trittbereich mit textilem Belag belegt ist. Die Treppe ist in altersgerechtem Zustand. Im Treppenhaus ist ein einfach-verglastes Blei-Ornament-Fenster zur Belichtung eingebaut.
Im OG befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit ca. 50 m²-Wohnfläche. Auch diese Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, WC, Küche mit älterer Einbauküche und separater Dusche. Die Ausstattung ist gleich der Wohnung im EG.
Im Dachgeschoss wurde ein Gästezimmer mit ca. 15 qm, ohne Bad, eingerichtet, welches seit längerer Zeit nicht mehr genutzt wurde. Dieser Raum wird über eine weitere Holztreppe erreicht. Der restliche Bodenraum ist begehbar und dient zu Abstellzwecken.
Der Keller verfügt über einen Kelleraußeneingang, einen Waschkeller mit Bodeneinlauf, zwei Abstellräume und ein weiteres Bad älteren Baujahres. Die Fenster liegen teilw. über Terrain. Einige sind als Glasbausteine eingebaut, einige als Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung.
Die Außenanlagen sind angelegt, und gepflegt. Hier wurden Freisitze angelegt. Der Vorgarten zur Straße ist mit einem älteren Zaun eingefriedet und mit Rasen, Büschen, Hecken und einer hohen Tanne bepflanzt. Sämtliche Zuwegungen und die Zufahrt zur Garage sind gepflastert bzw. mit Betonplatten ausgelegt. Die Garage ist in einem guten Zustand.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im stark nachgefragten Stader Stadteil Campe. Die Umgebung ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern älterer Baujahre bebaut. Bis ins Zentrum der Hansestadt mit vielfältigen Shopping- und gastronomischen Einrichtungen benötigt man nur wenige Gehminuten. In fußläufiger Entfernung sind Kinderbetreuungseinrichtungen und alle Schulen angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Stader Freibad SOLEMIO ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreicht. Der Stader Bahnhof mit HVV-Anschluss ist ca. 1 Kilometer entfernt. Die Auffahrt zur A26 in Richtung Hamburg befindet sich ca. 2 Kilometer Entfernung.
Besichtigungstermine
Da beide Wohnungen noch bewohnt sind, sind Besichtigungstermine mit den Bewohnern nur über unser Büro abzustimmen. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung.
Sonstiges
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Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt zu den genannten Konditionen bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
