Stade-Thun: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend im Stader Stadtteil Thun. Zur Liegenschaft gehören 3 Wohnungen und PKW – Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Gebäude wurde ca. 1913 massiv errichtet und verfügt über drei Etagen zzgl. Vollkeller. Das Mauerwerk ist mit Innenschale, Dämmung und Außenputz ausgebildet. Das Dach ist mit Betondachpfannen eingedeckt. Im Dachgebälk sind keine Feuchtigkeits- oder Krankheitsspuren (Schwamm, Holzbock o.ä.) festzustellen. Ein Schornsteinkopf ist bereits gedämmt und mit Betonschindeln versehen worden. Der zweite Schornsteinkopf wurde mit Verblendsteinen hergestellt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink.

Im Gebäude sind keine ersichtlichen Feuchtigkeitsspuren vorhanden, außer den üblichen Salpeterausblühungen im Keller. Das Gebäude ist in einem altersgerechten und gepflegten Zustand.

Die Zufahrt ist gepflastert, die Parkplätze sind befestigt. Die Außenanlagen sind mit Hecken angelegt und gepflegt.

Die Eigentümer haben fortlaufend alle erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, die jeweils als Brennwerthermen eingebaut wurden. Die Heizungen sind 2011 (2 Stück) und 2023 erneuert worden. Die Fenster sind seit 2015 je nach Bedarf ausgetauscht worden. Einige wenige Fenster sind mittelfristig noch zu tauschen. In Jahr 2017 erfolgte eine Fassadensanierung. Die Kelleraußenwände wurden 2016 gegen Feuchigkeiten abgedichtet. Rechnungen liegen vor.

Sanierungs-/Renovierungsbedarf besteht nach unserer Auffassung folgender:

-Malerarbeiten im Treppenhaus und der Treppe mit Treppengeländer (Holz)
-Austausch der letzten Fenster bei Erforderniss.
-Die Elektroinstallation entspricht teilw. nicht mehr dem heutigen Standard und müsste in diesen Bereichen fachgerecht überarbeitet werden.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt derzeit ca. EURO 19.500,00 p.a.. Hier sehen wir noch Steigerungspotential.

Es besteht ein Überwegerecht für das hinter dieser Liegenschaft liegende und derzeit als Garten genutzte Grundstück.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Ausstattung haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Garantien. Irrtümer und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Im Eingangsbereich des Treppenhauses ist Terrazzobodenbelag erhalten worden und in gutem Zustand.

Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. In einem Raum befindet sich die Haustechnik. Der Zutritt erfolgt im Inneren des Gebäudes über eine massive Betontreppe. Von außen gelangt man über einen Nebeneingang in den Keller.

Im etwas höher gelegenen Erdgeschoss, welches über einige Stufen zu erreichen ist, befindet sich eine 3- Zimmer – Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnungseingangstür ist als historische Glastür (blickdicht) erhalten geblieben und in sehr gutem Zustand. Die Wohnung verfügt weiterhin über Bad und Küche mit Einbauküche. Ein kleiner Freisitz gehört zur Wohnung.

Das 1. OG wird über eine Holztreppe, die mit Nadelfilz belegt ist, erreicht. Auch hier ist eine historische Tür mit blickdichtem Glas erhalten und in sehr gutem Zustand. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt ebenfalls über ca. 70 m²-Wohnfläche. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer wurden als Wohnräume hergestellt. Ein Tageslichtbad und die Küche mit Einbauküche vervollständigen das Wohnkonzept.

Das DG wird wiederum über die historische Holztreppe erreicht. Hier befindet sich eine ca. 69 m² große Wohnung auf zwei Ebenen. In der unteren Ebene sind 2 Zimmer, die Küche mit Einbauküche und das Duschbad mit Fenster untergebracht. Aus der Küche ist über eine kleine Leiter eine überdachte Dachterrasse zu erreichen. Im Inneren der Wohnung befindet sich eine offene Holztreppe, die in den großzügigen Schlafboden führt. Alle Dachfenster (insgesamt 4) sind als Atelierfenster eingebaut. Sie verfügen über 2-fach-Isoverglasung und lassen sich komplett aus der Fensteröffnung verschieben.
Die Böden dieser Wohnung sind mit Laminat und PVC-Design-Belag neueren Datums versehen.

Alle Fenster im Haus sind teilw. als Holz- teilw. als Kunststofffenster mit 2-fach-Iso-Verglasung eingebaut.

Die Sanitärkeramik in allen Nassräumen ist von namhaften deutschen Herstellern. Teilweise wurden Badmöbel eingebaut.

In allen Etagen sind weitere Abstellräume im Treppenhaus vorhanden.

Alle Sanitärräume verfügen über Tageslicht – Fenster.

Die Außenanlagen sind angelegt und gepflegt. Hauptsächlich bestehend aus Büschen und Hecken.

Zur Liegenschaft gehört eine befestigte Hoffläche für PKW-Stellplätze.