Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum. Die Eigentümergemeinschaft hat die Anlage laufend instandgehalten. Die Heizung ist aus dem Jahre 2010. Derzeit wird eine große Anzahl der Fenster erneuert. Reparaturstau besteht nicht.
Die Liegenschaft verfügt über einen sehr großzügigen Grundstücksanteil. Hier besteht die Möglichkeit eines umfangreichen Anbaus, um weitere Wohnflächen herzustellen. Den Umfang der Möglichkeiten müsste der Erwerber mit den zuständigen Bauaufsichtsbehörden klären.
Die Außenanlagen sind angelegt. Ein gepflasterter PKW-Stellplatz ist vorhanden.
Sämtliche Angaben bzgl. Flächen, Größen und Ausstattungen haben wir vom Verkäufer erhalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Garantien. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt ruhig und in bevorzugter Innenstadtlage. Vor dem Gebäude befindet sich eine wenig befahrene Straße. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Der Fischmarkt und die Fußgängerzone liegen in direkter Nachbarschaft. Bis zum Bahnhof mit HVV-Anschluss benötigt man ca. 5-10 Gehminuten.
Ausstattung
Primärenergieträger: GasDas großzügige Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier besteht ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse mit anschließendem Gartenanteil.
Die Küche ist in einer Nische untergebracht und direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Dort befindet sich eine top moderne, neue (von 2017), sehr gut ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche ist u.a. mit Induktionskochfeld, voll integriertem Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und leistungsstarker Dunstabzugshaube ausgestattet.
Das Bad ist 2016 / 2017 komplett durch Fachunternehmen erneuert worden. Moderne Wand- und Bodenfliesen wurden verlegt, ein Handtuchheizkörper, ein Waschtisch mit Unterschrank und ein beleuchteter Spiegel eingebaut. Das WC ist wandhängend mit integriertem Spülkasten und hat keinen Spülrand. Im Boden wurde eine Rücklauferwärmung verlegt. Die XXL-Dusche hat die Maße von ca. 150 x 90 cm und wurde als geflieste Dusche mit Bodeneinlauf und gefliestem Sitz konzipiert. Die Aufkantung beträgt ca. 5 cm. Als Abtrennung ist eine Glaswand eingebaut worden.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank.
Die Wohnung wurde 2016 / 2017 vom Eigentümer aufwendig renoviert. Als Bodenbeläge wurden PVC-Design-Planken verlegt. Neue Innentüren wurden in weiß eingebaut.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, kann jedoch in direkter Nachbarschaft angemietet werden.
Ausstattungsmerkmale
Küche: Einbauküche (EBK), Garten/-anteil/-mitbenutzung, Keller, Bad: Duschbad
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen individuellen, persönlichen Besichtigungstermin. Hierzu steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.